Sim, vale a pena preparar a varanda antes de vender casa, mesmo quando é pequena. Não porque isso aumente automaticamente o preço, mas porque ajuda o potencial comprador a perceber que aquele espaço é utilizável.
Limpeza, circulação, mobiliário proporcional e poucos elementos verdes podem mudar bastante a forma como a varanda aparece nas fotografias e é percebida numa visita.
Vale a pena preparar a varanda antes de vender casa?
Quando uma casa é colocada no mercado, todos os metros quadrados contam, incluindo varandas, terraços e pequenos espaços exteriores.
Uma varanda desorganizada pode parecer menor e pouco funcional, enquanto que a mesma área, bem preparada, pode ajudar o comprador ver o seu potencial.
O objectivo não é transformar o espaço numa produção de revista nem investir numa remodelação dispendiosa, mas sim criar uma apresentação simples, cuidada e coerente com o imóvel.
1. O que deves retirar primeiro de uma varanda?
Antes de acrescentar plantas, mobiliário ou decoração, retira tudo o que não ajuda a mostrar o espaço. Caixas, ferramentas, estendais, vasos vazios, objectos danificados e peças acumuladas (aka tralha) reduzem visualmente a área disponível.
Depois de libertar a varanda, limpa pavimentos, guardas, vidros, caixilharias e paredes. Principalmente no caso de existirem manchas, pintura degradada ou pequenos elementos que possam ser reparados facilmente, trata primeiro dessas questões antes de decorar esse espaço.
2. Como fazer uma varanda pequena parecer maior e mais útil?
Uma varanda funciona melhor numa visita quando o comprador visualiza imediatamente como pode utilizá-la.
Mesmo num espaço pequeno, duas cadeiras e uma mesa compacta podem sugerir uma zona para pequeno-almoço, leitura ou final de tarde.
Se a varanda for muito estreita, não forces mobiliário que prejudique a circulação. Nesse caso, pode ser mais eficaz criar apenas um pequeno apontamento verde e deixar a maior parte do espaço livre. Um banco que simultaneamente ofereça um espaço extra para arrumação é sempre uma boa opção para complementar a decoração.
3. Que plantas funcionam bem numa varanda preparada para venda?
As plantas são uma forma simples de tornar um espaço exterior mais cuidado e acolhedor. Mas, numa casa à venda, quantidade não significa qualidade. Muitos vasos de tamanhos, cores e estados diferentes podem criar ruído visual.
Escolhe poucas plantas saudáveis e bem apresentadas. Ervas aromáticas como alecrim, tomilho, manjericão ou hortelã podem funcionar particularmente bem numa varanda com boa exposição, porque introduzem verde e sugerem uma utilização prática do espaço.
A escolha deve respeitar a orientação solar, o vento e as condições reais da varanda. O importante é que as plantas estejam bem cuidadas no momento das fotografias e das visitas.
4. É preciso comprar vasos novos?
Não é necessário comprar tudo novo. Muitas vezes basta reduzir o número de vasos e criar alguma coerência visual.
Recipientes em materiais semelhantes ou dentro de uma paleta simples ajudam a organizar o conjunto. Tons neutros, terracota, madeira ou materiais naturais costumam integrar-se facilmente em diferentes estilos de casa.
Os recipientes partidos, pratos com água acumulada ou plantas secas não causam uma boa primeira impressão. São pequenos detalhes, mas tornam-se muito visíveis numa fotografia imobiliária, e chamam a atenção na visita ao imóvel.
5. Que mobiliário usar numa varanda pequena?
Numa varanda pequena, é muito fácil escolher mobiliário a mais. E basta uma mesa demasiado grande ou cadeiras pesadas para o espaço parecer ainda menor do que é.
Optar por peças leves, compactas ou dobráveis e deixar sempre uma zona de circulação confortável.
No entanto, se já existir mobiliário adequado para a varanda, este deve estar limpo, e se possível reduzir as almofadas, mantas e acessórios ao essencial. Aqui o menos é mais faz todo o sentido
O objectivo do mobiliário é ajudar a explicar o potencial do espaço.
6. Como ligar visualmente a varanda ao interior?
A varanda deve ser pensada em conjunto com a divisão que lhe dá acesso. Portas e janelas limpas, cortinas abertas e uma transição visual desimpedida ajudam a prolongar a percepção do interior para o exterior.
Se existirem fotografias ao final da tarde ou visitas num horário com menos luz natural, uma iluminação exterior simples e funcional pode melhorar o ambiente.
No entanto deve-se evitar, excesso de luz decorativa ou soluções demasiado personalizadas que possam comprometer demasiado o espaço.
7. Como preparar a varanda para fotografias e visitas?
Antes da sessão fotográfica, confirma que o pavimento está limpo, as plantas estão tratadas, o mobiliário alinhado e não existem objectos utilitários à vista.
Durante as visitas, tenta manter a varanda acessível e pronta a ser utilizada. Uma porta bloqueada, um estendal montado ou caixas temporariamente guardadas no exterior podem fazer com que o comprador ignore uma área que deveria ser vista como parte útil da casa.
Uma varanda pode aumentar o valor da casa?
Preparar melhor uma varanda não altera, por si só, o valor de mercado da casa.
A exposição solar, a área, o estado de conservação, a tipologia, a qualidade do edifício e a procura continuam a ser factores determinantes quando se calcula o valor de um imóvel.
Mas uma boa apresentação pode melhorar a forma como o comprador percebe e utiliza mentalmente aquele espaço.
E num mercado em que muitos imóveis são descobertos primeiro através de fotografias, essa percepção começa muito antes antes da visita.
Se estás a preparar uma casa para vender em Lisboa, a NL Imobiliária pode ajudar-te a perceber onde vale realmente a pena intervir antes de colocar o imóvel no mercado. Fala connosco.