Decidir entre comprar ou arrendar uma casa é uma das decisões financeiras e de estilo de vida mais significativas que muitas pessoas enfrentam.
Ambas as opções têm seus pontos positivos e negativos, muito influenciados por fatores como estabilidade financeira, mobilidade, liberdade pessoal, situação familiar no caso de haver crianças pequenas ou em idade escolar na família, e o mercado imobiliário atual.
Neste contexto, é importante analisar os prós e contras de cada uma destas opções para te ajudar a entender qual é que pode ser a melhor escolha para ti.
O que deves olhar antes de começares a procurar uma casa quer para arrendar ou para comprar:
Localização:
A escolha da localização não deve ser deixada ao acaso.
Pensa nas áreas que mais te atraem, tendo em conta a proximidade ao teu local de trabalho, a qualidade das escolas (caso tenhas crianças), o nível de segurança, as infraestruturas disponíveis na zona e a facilidade de acesso. Deves também considerar a segurança da área e a qualidade do bairro.
Ao considerares a localização da tua casa, deves procurar o equilíbrio entre a tua rotina diária tanto profissional como social e familiar
Comodidades:
É Importante analisar com atenção as comodidades incluídas no imóvel ou no condomínio, desde lugares de estacionamento, espaços para o lazer, e até a garantia de segurança 24 horas por dia.
Estes fatores são cruciais para determinar a tua qualidade de vida, mas também a da tua família.
Flexibilidade:
O teu plano para o futuro, especialmente a médio e longo prazo, deve contemplar a adaptabilidade do teu lar face a potenciais mudanças na tua vida, seja o surgimento de novas oportunidades de emprego em diferentes cidades, ou até o aumento da família.
Avaliar a capacidade do arrendamento ou aquisição para satisfazer esta necessidade de flexibilidade torna-se então um passo essencial na tua tomada de decisão.
Faz um plano, e avalia quanto tempo pretendes viver neste imóvel.
As necessidades de alguém que procura uma casa para passar muitos anos serão muito diferentes das de alguém que antecipa uma mudança em breve.
Eficiencia Energética:
Certificado de Eficiência Energética:
Procura por imóveis que tenham um certificado de eficiência energética disponível. Este certificado avalia a eficiência energética do imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (ineficiente). Imóveis com classificação mais alta são geralmente mais eficientes e terão custos de energia mais baixos.
Isolamento:
Um bom isolamento térmico é crucial para manter a casa aquecida no inverno e fresca no verão, reduzindo a necessidade de aquecimento e arrefecimento artificial. Verifica se o imóvel tem isolamento adequado nas paredes, telhado e janelas.
Janelas:
Janelas de vidro duplo ou triplo podem fornecer isolamento térmico e acústico superior. Além de reduzirem a perda de calor, elas ajudam a manter o conforto térmico interno sem depender excessivamente do aquecimento ou arrefecimento.
Sistemas de Aquecimento e Arrefecimento:
Considera a eficiência dos sistemas de aquecimento e arrefecimento disponíveis no imóvel. Sistemas mais modernos e eficientes podem resultar em economias significativas nas contas de energia.
Aparelhos Eficientes:
Se o imóvel vier equipado com eletrodomésticos, verifica se são modelos de baixo consumo. Aparelhos eficientes, como frigoríficos, máquinas de lavar e secadores com classificações de eficiência energética elevadas, podem reduzir consideravelmente o consumo de energia.
Podes saber mais sobre eficiência energética aqui.
COMPRAR UMA CASA
Comprar uma casa é um investimento de longo prazo que pode construir riqueza.
Ao longo do tempo, os preços da habitação tendem a aumentar, o que significa que o valor da tua casa também deve seguir essa tendência.
No entanto, a compra de uma casa também acarreta despesas significativas, como entrada inicial, hipoteca, impostos e custos de manutenção.
Antes de começar a procurar uma casa, é muito importante considerar alguns fatores essenciais, que podem e vão, influenciar significativamente a tua decisão a médio e a longo prazo, sobre o imóvel escolhido.
1. Orçamento:
- Avalia a tua situação financeira para determinares quanto podes gastar. Não te esqueças de incluir os custos adicionais, como os impostos, os seguros, a manutenção ou, se for o caso, obras de remodelação, despesas e taxas de condomínio.
2. Tipo de imóvel:
- Decidir qual o tipo de imóvel que melhor se encaixa nas tuas necessidades – seja um apartamento acolhedor, uma moradia com jardim ou até um duplex charmoso. Leva em consideração o tamanho que necessitas, a disposição dos espaços, o potencial de valorização futura, assim como as comodidades de que não podes prescindir.
3. Financiamento:
- Antes de dares o próximo passo, familiariza-te com as diversas opções de financiamento disponíveis e tenta obter uma pré-aprovação. Este passo não só te dará uma ideia clara do que podes efetivamente gastar mas também te colocará numa posição mais vantajosa durante as negociações.
4. Cronograma:
- A tua timeline pode influenciar significativamente as opções ao teu dispor. Se precisas de uma mudança rápida, talvez tenhas de ser mais flexível com as tuas preferências. Por outro lado, se tens a liberdade de poder esperar, poderás ser mais seletivo até encontrares o imóvel que preenche a maior parte dos teus requisitos.
5. Estado do mercado:
- Compreender se o mercado imobiliário atual favorece mais os compradores ou os vendedores pode ajudar a ajustar a tua estratégia de procura, e de negociação, aumentando assim a possibilidade de encontrares a tua casa ideal com a melhor relação qualidade preço do mercado
Olhar para estes fatores antes de começares a procurar, é uma forma de segmentar e filtrar a tua pesquisa, enquanto simultaneamente te permite fazer escolhas mais informadas, poupando tempo, dinheiro, reduzindo o risco para possíveis arrependimentos.
ARRENDAR UMA CASA
Arrendar uma casa é geralmente mais económico a curto prazo, e não requer o pagamento de reparações, manutenção, condomínio ou obras no imóvel
No entanto, o dinheiro gasto na renda é um investimento perdido, sem retorno, uma vez que não acumula qualquer capital.
Além disso, os arrendatários estão sujeitos aos aumentos de renda e às restrições impostas pelos proprietários.
Ao procurares uma casa para arrendar, há vários fatores importantes a considerar para garantir que tomas uma decisão informada e que encontras um espaço que corresponda às tuas necessidades e está alinhado com o teu orçamento
1. Valor do Arrendamento:
Certifica-te de que o valor do arrendamento está dentro do teu orçamento.
Considera também os custos adicionais, como as despesas de água, luz, gás, internet, e se estas parcelas estão ou não incluídas no valor da renda.
2. Estado do Imóvel:
Avalia o estado geral do imóvel, incluindo as instalações elétricas, canalizações, aquecimento, e isolamento.
Verifica a existência de sinais de humidade ou mofo nas paredes, tectos, e cantos do imóvel. A presença de humidade pode não só causar danos à estrutura do imóvel, como também pode ter impactos negativos na tua saúde, especialmente se sofreres de alergias ou problemas respiratórios.
Observa se existem manchas escuras, descamação da pintura, ou um cheiro a mofo, pois são indicadores de problemas de humidade que precisam ser tratados.
Examina o estado do pavimento em todas as áreas do imóvel. Pavimentos danificados, riscados, ou com tábuas soltas podem necessitar de reparação ou substituição.
Uma visita ao local é essencial para verificar se há problemas que precisam de ser resolvidos antes de te mudares.
3. Espaço e Layout:
Considera o tamanho do imóvel e se ele satisfaz as tuas necessidades atuais e futuras.
A disposição dos quartos e áreas comuns também é importante, bem como a existência de espaços de armazenamento adequados.
Verifica quais são os eletrodomésticos que estão incluídos no arrendamento.
Faz uma lista que inclui os itens essenciais como o frigorífico, o fogão, a máquina de lavar roupa, e, se aplicável, a máquina de lavar loiça e o micro-ondas.
Avalia o estado de funcionamento e conservação de cada eletrodoméstico incluído.
Eletrodomésticos mais antigos ou com sinais de desgaste podem não ser tão eficientes ou fiáveis, e podem aumentar o consumo de energia ou até exigir reparos frequentes.
Pede uma demonstração do funcionamento dos mesmos ou verifica se existem manuais de utilização disponíveis.
Analisar a possível substituição ou reparo dos eletrodomésticos danificados ou ineficientes devem ser feitas antes de assinares o contrato de arrendamento.
A inclusão destes itens no imóvel e no valor do arrendamento, pode representar uma grande economia inicial, evitando a necessidade de os adquirires posteriormente.
4. Termos do Contrato de Arrendamento:
Para dar o próximo passo no processo de arrendamento de uma casa, é fundamental dedicar uma especial atenção aos termos do contrato de arrendamento.
Este documento não só define a relação entre o arrendatário e o senhorio, como estabelece as regras e condições sob as quais irás viver no imóvel.
Aconselho a uma leitura detalhada de cada cláusula, isso é essencial para evitar surpresas desagradáveis no futuro. Aqui seguem alguns pontos adicionais aos quais deves dar uma especial atenção:
4.1 Duração do Contrato:
Certifica-te do período de vigência do contrato. Os contratos de arrendamento podem variar em termos de duração, sendo comuns os de um ano, renovável automaticamente ou não, dependendo do acordo entre as partes.
Compreender a flexibilidade e as condições de renovação é crucial para planear a tua estadia a longo prazo.
4.2 Caução e Despesas Iniciais:
Normalmente, é requerido o pagamento de uma caução antes de te mudares, destinada a cobrir possíveis danos ou o não cumprimento do contrato.
Verifica o valor da caução e em que condições esta será devolvida no final do arrendamento.
Além disso, confirma se existem outras despesas iniciais, como taxas administrativas, e o primeiro mês de renda adiantado.
4.3 Regras do Edifício e Boa vizinhança:
Familiariza-te com as regras do edifício e quaisquer restrições específicas, como os horários de silêncio, o uso de áreas comuns, e as políticas relativas a visitantes.
Estas regras são fundamentais para manter uma boa relação com os vizinhos e evitar conflitos.
4.4 Política de Animais de Estimação:
Se tens ou planeias ter animais de estimação, é imperativo verificar a política do imóvel a este respeito. Alguns contratos de arrendamento proíbem animais de estimação ou têm restrições específicas quanto ao tipo, tamanho ou número de animais permitidos.
4.5 Manutenção e Reparações:
Entende as tuas responsabilidades em relação à manutenção do imóvel e a quem deves contactar em caso de necessidade de ser realizada alguma reparação.
É importante saber o que está incluído na tua responsabilidade como arrendatário e o que fica a cargo do senhorio, para evitar desentendimentos e garantir que o imóvel se mantenha em boas condições.
4.6 Modificações no Imóvel:
Algumas pessoas gostam de personalizar o espaço onde vivem, mas antes de fazer qualquer modificação no imóvel, como pintar paredes ou instalar prateleiras, antes de pores “mãos à obra” verifica primeiro o que é permitido ou proibido, estas limitações normalmente estão incluídas no contrato de arrendamento.
Muitos senhorios, requerem que o imóvel seja devolvido na sua condição original, no fim do arrendamento.
4.7 Renovação e Rescisão:
Conhece as condições para a renovação e rescisão do contrato. Em alguns casos, o contrato pode ser renovado automaticamente, enquanto que noutros o prazo de arrendamento é limitado, sem direito à renovação.
Normalmente é necessário notificar o senhorio com antecedência caso pretendas sair do imóvel antes do termo ou não renovar o contrato de arrendamento.
Informa-te também sobre as penalidades, se as houver, por rescisão antecipada.
5. Facilidades e Serviços:
Avalia as facilidades oferecidas, como elevador, estacionamento, áreas de lazer, segurança, e outros serviços inclusos que possam ser importantes para ti.
6. Isolamento Acústico e Térmico:
Verifica a qualidade do isolamento acústico para evitar ruídos indesejados de vizinhos ou do exterior, e o isolamento térmico para conforto térmico e eficiência energética.
A utilização de lâmpadas LED ou de baixo consumo em todo o imóvel pode diminuir significativamente o consumo de energia dedicado à iluminação.
Quando se considerares a eficiência energética de um imóvel para arrendar, estás a avaliar quão bem esse imóvel utiliza energia para manter um ambiente confortável, reduzindo o consumo desnecessário e, por consequência, os custos de energia.
7. Opinião dos Atuais ou Antigos Inquilinos:
Obter feedback dos atuais ou antigos inquilinos pode ser uma ferramenta inestimável no processo de decisão ao arrendar um imóvel.
Estas conversas podem oferecer insights profundos não só sobre a qualidade e o estado do imóvel mas também sobre a dinâmica da vizinhança e o relacionamento com o senhorio.
Eles podem partilhar as suas experiências pessoais sobre viver no imóvel, cobrindo aspectos que muitas vezes não são imediatamente óbvios durante uma visita, como problemas de isolamento sonoro, questões de segurança, ou a qualidade da manutenção do edifício.
Obter informações sobre a dinâmica da vizinhança e se os inquilinos se sentem acolhidos e seguros pode ajudar-te a decidir se o ambiente é adequado para ti.
Também ajuda saber por que os inquilinos anteriores deixaram o imóvel, isto pode alertar-te para possíveis problemas.
Seja por questões com o imóvel, com o senhorio, ou simplesmente mudanças pessoais, esta informação pode ser um indicador valioso da qualidade de vida que podes esperar quando arrendares a casa
QUAL É A MELHOR OPÇÃO?
A opção certa depende da tua situação financeira e objetivos pessoais ou familiares.
Para alguns, comprar uma casa pode ser a melhor opção a longo prazo para construir riqueza.
Para outros, arrendar pode ser mais adequado devido à flexibilidade e aos custos iniciais mais baixos.
Se pretendes permanecer na mesma casa durante vários anos, a compra é provavelmente a opção mais rentável. No entanto, se não tens a certeza de quanto tempo ficarás numa área ou se os teus objetivos de vida podem mudar a curto/médio prazo, então o arrendamento pode dar-te uma maior flexibilidade.
Independentemente da opção, é importante considerar cuidadosamente os prós e os contras de acordo com a tua situação pessoal.
Falar com um consultor financeiro ou agente imobiliário como a NL Imobiliária, é uma mais valia na hora de avaliares todas as tuas opções, antes de decidires se queres comprar ou arrendar uma casa.
